广州楼市将重新洗牌

广州楼市调控再度升级。广州市住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门已联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，加大力度整顿规范房地产市场秩序。通知明确提出，禁止发布虚假房源信息和广告宣传，如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象。

广州侦探从广州市住建委了解到，目前，广州市、区两级房地产市场监管部门目前已成立专项检查小组，19日起在全市开展规范房地产企业开发经营活动和房地产经纪服务的检查整治专项行动，并联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。

新规一出，市场上“压力”最大的要属各楼盘开发商和中介。广州私人侦探走访天河、越秀等地发现，有些楼盘撤掉了原先印刷的有“地王”、“楼王”等字样的广告单。一些中介也不再声明可提供代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务。

楼盘连夜撤换宣传广告

侦探社了解到，为了规范房地产开发经营活动，查处违法违规行为，此次检查整治的重点内容除了包括发布虚假房源信息和广告宣传外，对捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的也将严查。

广州私家侦探在黄埔大道上某一新楼盘了解到，原本印刷好、准备周末使用的楼盘广告已经作废。广告单上写着“诚意认购3万抵8万”。“昨晚临时收到公司通知，广告单作废。”楼盘工作人员告诉记者。

通知表明，未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用同样严查。

通知提出，对于开发商捂盘惜售或者变相囤积房源的，如取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售，不公示销售进度控制表，一律属于违规严打的范围。商品房销售不明码标价，如不执行“一房一价”标价，在标价外加价，收取未标明的费用也是此次查处内容。

上述工作人员透露，周末该楼盘的一栋“楼王”单位将开售，原本计划的促销活动现在停止。“现在不能写‘楼王’了，而且原本计划分一、二、三期销售的计划也要更改为一次推完。”

广州私家侦探社发现，原本张贴在中原地产、裕丰地产等中介橱窗满满当当的新楼广告被撕去了不少。“因为写了‘最后认筹’、‘地王’，所以不能用了。”中山大道上一家中原地产中介人员透露，公司代售黄埔几个刚需大盘，每个周末都组织客户到黄埔看房选购。“的确是出了高价地，不过价格没有随着‘地王’上涨太多，有点炒作。”

此外，广州市住建部门表示，房企不得以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人接受其他商品或者服务；也不能将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售。其他违法违规不正当经营的行为也将在此次检查整治的行列。

中介暂停代办过户、按揭及首付贷

正在代销广钢新城某楼盘的中介小吴，昨晚第一时间删掉了朋友圈的大部分“广告”。“怕被请去‘喝茶’”，小吴此前的朋友圈满是“封盘涨价”、“地王暴涨”这样的夸张表述。

而小吴最担心的是，此前公司的代办过户、按揭等服务会不会也违规了。“一般会要求在这里签约的客户都在我们店代办过户、按揭，虽然不是强制，但如果在我们店代办，中介佣金可以谈。”

此次通知在查处中介机构违法违规行为方面，检查的重点内容包括：未备案从事中介业务；不规范履行公示义务，如不公示营业执照和备案证明文件，不公示服务项目及其内容和标准，不公示收费项目及其依据和标准，不公示交易资金安全提示信息，发布不真实、不完整或者已失效的房源信息；超越经营范围提供服务，如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务。

记者了解到，多家中介均有帮客户代办过户按揭甚至首付贷的服务。而且，在与客户签订购房合同之前，并不会告知客户。不少购房者反映，“都是签了合同才说过户必须在他们那里办，比外面按揭公司贵不少。如果不照办，中介会通过各种方式‘卡’你进度，例如提高佣金、拖延网签甚至向银行施压放慢贷款审批进度等等。”

广州市住建委表示，中介服务不规范，如合同内容不规范，强制提供代办服务，捆绑收费，不告知交易资金托管事项等行为也将被重点检查整治。

一旦在巡查中发现开发商和中介违规，监管部门将实施行政处罚，并视情节轻重依照法律法规规章和国家有关规定，采取公开通报违法违规经营行为、暂停使用网签系统、暂停参与土地竞买、暂停商品房销售、经纪、代理服务。

■效果

一手房均价

下跌近两成

楼市调控政策的接连推出和近日政府加强规范房地产广告的通告，让广州楼市出现一手房销售中心冷清、网签均价下降的现象。一手市场降温，二手市场买家多持观望态度。“国庆后，二手房看房量减少了两三成”。该板块的一位中介人士表示，和9月底与国庆假期看房量相比，10月中旬以来，二手房看房量明显减少。业主心态也有所变化，“原本不能讲价甚至还反价的业主，现在表示有合适的买家愿意谈谈价格”。

侦探据显示，自10月初广州楼市调控政策收紧后，住宅网签量逐渐有降温趋势，出现均价下跌一两成：10月第二周（10月10日~10月16日），广州全市(10区，增城不限购未列入)一手房网签量4205套，网签均价19133元/㎡。

特别是在8、9月份黄埔受热捧的刚需大盘，在楼市调控后，一手楼网签量位居前列的热门楼盘网签均价出现下降。相比前一周网签均价24080元/㎡，10月第二周，网签均价为22612元/㎡，一周内下降了1468元/㎡，环比下降6.5%。

业内人士分析，10月初政府出台楼市调控政策后，对房地产开发商推盘做出严格规定，严控炒高房价。由于在9月底至10月初广州集中推新盘，一手房网签量并无明显变化，楼市调控的影响通过网签均价表现出来，10月中旬一手房网签均价出现回落。

一手房楼市出现降温苗头后，侦探从二手房市场了解到，业主的心态也出现变化。在海珠赤岗路，由于周边有多个大型成熟楼盘，房地产中介的门店集中，相比之前门店前展示牌贴满“急售”“最低”等字样广告，中介门前密集的房源广告多半撤去，甚至出现“房源更新中”等字样。