男子深圳租房不成被扣1300元

如果空调声音确实较大影响睡眠，但在承租时已经告知或可以知道，依然同意承租，事后要退租，可能就构成违约。广州市私家侦探社https://www.gzsirenzhentan.org称，即便属于定金，要没收定金必须是因为租户违约，目前租户不愿意承租的原因是因为空调声音大，这个理由可能有点主观，因人而异。

广州侦探消息：顾开贵 今年刚大学毕业的小徐来深圳工作，通过一家中介找房，中介收了他2000元定金。结果房子没有租好，经过沟通，只要回了700元。

7月1日，深圳市亨通置业有限公司（以下简称亨通置业）的工作人员刘先生打电话给小徐去看房，折腾了大半天，他看中了南山嘉隆公寓的一间房子，由于房东不在深圳，没有签合同，在刘先生的要求下，小徐交了2000元定金，给了他一张收据。

拿到房间钥匙，小徐在里面住了一晚，发现房子的空调比较旧，声响较大，就不想租，小徐通过保安要到了房东杨阿姨的联系方式，杨阿姨同意可以不租。但亨通置业这边却不愿意退还2000元定金，刘先生在电话里告诉小徐，定金已经交给房东。

小徐从房东杨阿姨那边了解到，亨通置业没有把钱给房东。经多次沟通，亨通置业只同意退700元，并且还要签订协议，即小徐一年之内不能租杨阿姨的房子。无奈之下，小徐签了这个协议，“我不签我怕连这几百块都拿不到”。

房东杨阿姨告诉侦探工作人员，他和刘先生及小徐都没有见过没，也从来没有收取过定金，“他来租房子的时候我不在深圳，没签合同，他急着要住，我同意了。我那房子里面空调要旧一点，有响声，他接受不了，让我换新的，我没同意，就同意他不租。中介收钱定金和我没有关系，中介这样欺负人不对的。”

亨通置业科技园商铺负责人王先生7月2日说，“他看这个房子肯定是没有问题了再交租金的，房东说定金委托给我们，他通过管理处要到了房东的号码，私自和房东联系，在我们这个行业里面算跳单行为。”

王先生说，交定金有签协议，但小徐对此否认，侦探社工作人员想看下定金协议，而王先生并未提供。至于为什么是扣1300元定金，这1300给谁，王先生并未说清楚。

7月2日晚上，亨通置业的工作人员几次打电话给小徐想要回收据，被小徐拒绝了。小徐认为，中介带他看房的确忙活了，扣四五百可以接受，但1300太多了。

搜证广州市私家侦探社认为，在没有签订协议的情况下，双方当时约定支付的2000元究竟是定金，订金，还是预付款，这个可能有争议。只有在定金的情况下，因为租户原因不愿意承租，才能没收定金。如果没有约定是定金或者约定不明，那没收定金可能就没有依据。

如果在看到房子后因为空调问题当场就提出异议，根本就没有搬进去，那说明房子不能满足要求，不能认定租户违约。