广州楼价下降是必然结果

侦探社https://www.gzsirenzhentan.org认为，下半年广州楼市重心将会外移：便宜房子卖得多了，刚需群体占比越来越大，整体楼价也会被拉低。所以，下半年广州楼价下降是大概率事件。

调控未必会降房价，但一定能为购房者争取到时间——这是一个可以供你选择的横盘时间，是一个能把握住局部松动的时机。

文图广州市私家侦探社 詹青

如果你在2017年买房，你会是一个“有故事的同学”。

假如，你在2017年上半年买房，你便经历了一场坐“过山车”般的刺激，个中酸爽自不必再说。

假如，你准备在2017年下半年买房，虽然“过山车”没了，但留给购房者的机会，仍然有限。

机会“小而美”，对购房者而言如此，对开发商而言同样如此。“走得快，好世界。”购房者在下半年或有成功抄底的机会，开发商在下半年也仍有收金的机会。前提是，买卖双方都不要太顽固，要及时把握。

注定淡静！下半年供给不活跃

广州侦探综合世联行与中地行的数据发现，今年下半年，广州楼市新货入市的不确定性较大，不少新货的推售视调控而定。假如供应放开，新增货量可望与上半年持平，约4.8万套。

即使如此，今年下半年广州楼市的总体供应量仍处于偏少的区间。根据中国指数研究院近5年的数据，如果以半年为维度，新增供应量少于4.8万套的，近5年只出现过两次，而成交套数少于4.8万套的，只有2014年下半年。

这意味着，即使2017年下半年的新增供应量能达到4.8万套，依然处于偏少的供应。这主要是由于2016年楼市成交速度过快，导致楼市供应断档。

所以，广州楼市今年下半年供给端的活跃指数不高，加上调控的影响，下半年楼市注定会偏于淡静。

供应外移，增城南沙花都成重点

与去年下半年相比，今年下半年广州楼市的供应格局也完全不同。

去年下半年，广州楼市供应重点在中心区，新货售价较高。而今年下半年，广州楼市重心明显外移，供应重点在增城、南沙、花都等外围区域，价格相对便宜的新货会更多。

据侦探社了解，下半年新增供应量最大的区域仍是增城。在上半年网签量过万套的基础上，增城下半年仍将有过万套新货供应，全新盘有碧桂园东湖1号 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、时代天启 ( 详情 图库 团购 点评) 、实地广州蔷薇国际、绿地珑玥府 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、万科朱村项目等。

此外，新增货量较大的还有南沙区。南沙下半年的货量同样过万套，全新盘预计有华海山屿海、中交蓝色港湾、南沙水岸广场、万科黄阁项目、碧桂园·云麓半山等。

北部板块的供应重点还是在花都区，下半年新盘有哥弟龙门苑 ( 详情 图库 团购 点评 )等。

不过，值得注意的是，下降的只是整体成交均价。

机会“小而美”，刚需买房仍不容易

供应不活跃、楼价整体下降，这是不是意味着消费者买房会变得容易？

应该说，这样的判断并不全面。

2017年下半年，买房仍然不是一件容易的事情。侦探分析原因有两个：第一，房贷收紧仍是大趋势，贷款仍然不容易，购房者的购房资金要求仍然较高；第二，价格松动不会大范围出现，就算你手里有钱、有名额，要找到合适的房子，还能碰到价格松动的，不仅要靠运气，还要靠你自己及时把握机会。

所以，告别了上半年的“过山车”行情，下半年更要拼“人品”——贷款资格、可贷额度、购房资格等都过关后，楼市的机会正向你悄然开启，不能冒进，也不可一味等待，以免错失“小而美”的机会。

而对开发商来说，“走得快，好世界”仍是下半年的真理。在楼市购买欲望还未低迷的当下、在价格松动还可以有效撬动市场的当下，豪赌未来不如把握当下。