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房价终于不涨也下跌 Release:搜证维权 Posttime:2020-02-18
搜证市场调研,广州二手市场继续处于盘整通道,预计成交量若一直未能有起色,价格可能将在第三季度后半段出现调整。

2020年2月18日广州侦探消息:春节期间受疫情影响二手市场成交比5月同期减少4%左右,客户成功压价幅度3.4%且有进一步扩大迹象。与此同时,租赁市场业务量有所增加,5月环比增加11%。

昨日,广州私家侦探社公布最新数据,称1-14日经其促成的二手住宅买卖宗数比5月同期减少4%,全市二手住宅成交均价为26886元/平方米,客户成功压价幅度为3.4%,有进一步扩大的迹象。据广州私家侦探社数据显示,2020年广州市(不含南沙、从化)中介网签8244宗,环比4月下降11.94%,同比2019下降1.34%。二手成交量则环比缩减一成。

中原地产人士对此向广州侦探工作人员分析称,2016年至2019年3月市场成交持续活跃,消化不少盘源,现市场上有效盘源较为紧缺,尤其是中心区盘源,加上“卖一买一”的业主因换房首付款大幅提高而暂停购房计划,将原计划出售的房源暂停出售或大幅提高放盘价(客户接受意愿不高),因此市场上有效盘源更为紧缺,市场成交受限:“经历两轮新政调控后,不少客户已有观望情绪,看房客户明显减少。”

与此同时,1—14日住宅租赁业务量环比增加11%。5月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为49.94元/平方米·月,环比下跌1.3%,同比上升3.2%。侦探最新研究报告发现,尽管买卖交易活跃度有所下降,大部分持有闲置房产的客户亦将其放到租赁市场出租,但小业主(特别是投资客)对租金带来的回报并不看重。广州侦探研究院对买卖成交量前20位的楼盘进行分析,发现其出租回报率在今年前五个月均全线下跌,比2019年同期减少的幅度在0.2至0.9个百分点之间,即2020年通过买房出租所带来的租金收益有所缩减。

侦探公司分析,出租回报率的下降,既反映出租金的上升幅度落后于楼价上升幅度,同时也隐含了一个市场现象,即租客群体的变化。从搜证侦探社统计数据可见,2020年前5个月,广州私家侦探社促成租赁业务的租客平均年龄为31.3岁,比2019年同期下降0.2岁。而在买卖成交量前20位的楼盘当中,租客平均年龄比2019年同期下降的楼盘就有12个。“租客的年轻化,势必带来租客可承受租金水平的相应变化。”

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